投資+自住 vs 投資/自住

二０一一年五月十一日

打從結婚後第一層樓開始，我們便把投資和自住的樓宇捆縛在一起，結婚頭十年，搬家共計九次，平均一年一個半月便轉換一次環境，家中許多雜物還未有機會從紙皮箱取出，便又原箱運輸到另一個新地址，搬屋公司只要接到我的電話，便能立即報價，根本不用來我家視察傢俬家品的體積，我也從不抗拒適應新環境（事實上，我喜歡所有新奇的事物），也不討厭安排裝修、搬運和收拾，因此每次轉換投資，便很自然地同時搬家。

我也真太笨，直至第九次搬進租住的物業（因為當時沒有正資產，所有的資產已變為負數），才發現新大陸似地感受到分割投資和自住樓宇的靈活性：資產難免會隨著市場的漲跌不斷改變，愈能靈活按市場變化而作出相應的買賣，收穫自然愈見豐厚，即使如我一樣不介意年年換樓，也難免白白錯失最佳時機；適合投資的房子不一定適合自住，例如：當年新開發的調景嶺，升值潛力當然很大，但初期交通配套設施不足，商場街市水靜鵝飛，中小學欠奉，開荒很難捱，反過來說：適合自住的房子不一定適合投資，勉強尋找兩全其美的房子，難度相當大；因此，視樓宇為資產多於居所的，不妨考慮這分割的方案。

相反，許多朋友很重視家居，不惜工本改裝拆建，四出搜羅裝飾家品，務求打造心目中的完美的dream house，租住房屋可能不太合適，因為約滿遷徙在所難免，很容易便會出現與dream house難捨難離的場面，這類朋友應該購房自住，選購時還應小心考慮樓房能否長期達到自住的要求，短期升值的幅度相對次要。

我認為兩種選擇也很正確，只要清楚自己的喜惡，買樓前下定決心投資為本還是自住為本，便能找到合心水的房屋，搖擺不定的心意很可能讓人購入不知所謂的樓房，徒然花錢花氣力。