佔便宜

八月十九日

雖說便宜莫貪，事實上許多人都喜歡撿便宜，舉凡書展、食品展、工展會和花市，會期最後的幾小時，展商為減少運輸和處理剩餘的貨尾，例必大打折扣，吸引大批市民爭相搶購，對許多人來說，能夠撿便宜已經非常快樂，哪管減價貨物是否過時（總認為幾天展期都原封不動的產品，必有原因），會否適用，數量多寡；結果匆匆購入的大部份貨品滯留在家中某個角落封塵，然後某天大掃除時一并丟掉；真的佔了便宜嗎？

香港購買居屋，第一手從房委員會購入，可暫時免繳地價，因此首期和每月的按揭供款比購買私人樓宇為低，如果你手頭現金有限，又或者根本不打算出售單位，這種置業方式的確優惠；否則購買居屋並不化算，用一個簡單的例子說明：一層現值一百萬元的居屋，地價佔樓價的三成（= $300,000），合資格的買家能夠以七十萬元購入，首期和供款當然比購買私人樓宇為低，假設五年後出售，樓價已經升至一百五十萬元，再假設地價和購入單位時一模一樣佔樓價三成（= $450,000），按合同必需歸還政府，買家能夠賺取的並非全部的樓價差額五十萬元（$1,500,000 - $1,000,000），而只是三十五萬元（$1,500,000 - 地價：$450,000 - 成本：$700,000），因為地價的提升蠶食了部份的樓宇賺價；從另一個角度看，購買居屋的買家只擁有部份業權，無形中亦只擁有部份樓價的升值，大大削減投資的槓杆回報，因此常常懷疑購買居屋博升值是否真的佔了便宜？

租客很喜歡要求業主把單位的設施更新，滿以為不用花一分一毫便能享用全新設備，十分便宜，曾經見過一位租客同意遷出單位一個月，讓業主更換全屋的水喉；換著我是租客，我情願選購濾水器，也不會浪費一個月的租金和忍受外出居住的不便，讓出單位給業主進行隱閉工程，實在看不透佔了甚麼便宜。