看法、想法和做法

五月四日

近期報章熱爆的話題，上海世博以外，便是復建居屋的爭辯，香港政府、地產發展商、地產投資者、地產代理、有樓人仕、無殼蝸牛經已議論紛紛，再加上政客們趁亂揩點政治油水，令問題愈辯愈模糊。

如果把「居者有其屋」理解為政府的政策，政府確實有責任令全港市民有屋可居，但所居之所不一定是自置物業，粗略估計，香港現時約一半人口租住公屋或私樓，這一半人口跟另一半擁有自置物業的人口一樣，都能夠居有其所，不至於露宿街頭；如果把「居者有其屋」理解為居者有其屋計劃，亦即是政府通過房屋委員會提供豁免地價的物業，協助部份有資格的市民置業自住，這計劃稱為「居者有其屋計劃」實在有點誤導，更準確點應該稱為「居者擁有其屋計劃」，是置業計劃，而非單純處理住屋問題；置業大計，牽涉的範疇較廣，包括投資、風險、落地生根、負擔能力 ... 等等的問題。

很高興讀到今天運輸及房屋局局長鄭汝樺的一篇題為「居有其所是目標，居屋是唯一途徑？」的文章，她不單把把居住和置業的問題清楚劃分，還提出有力的證據，顯示置業需求和物業市道掛勾，「市升需求增，市落需求縮」，無法上車的置業問題和居住問題截然不同，復建居屋未必能壓抑樓價，不想在這裏複述她的論點，強烈推介翻看今天各大報章。

樓價飛升才是問題的系心，因為影響財富再分配的公平性和社會流動性的問題；要解決問題，看法比想法重要，想法比做法重要，偏頗看法下促成的行動，不單不能解決系心問題，反而可能觸發更多其他問題；我雖然仍未滿意政府控制樓價的措施，但鄭汝樺對復建居屋的問題，聚焦準確，思路清晰，應記一功。