是時候買樓嗎？

一月二十七日

對投資暫時仍未有興趣的朋友，請容忍我再寫多一天有關投資的博文。

樓市大熱，很多同事都要求我在blog內討論討論，老實說我對樓市只是門外漢，平常也甚少表達甚麼意見，同事的請求相信都是想聽聽我外子第一現場的報導；暢旺的樓市除了表現在樓價外，更重要的是成交量，沙田指標性的樓盤是沙田第一城，共計有單位約一萬個，每月的成交量一般徘徊在100宗上下（最淡靜的時候仍會維持在30宗以上），但過去兩個月(09年十二月和今年一月）的成交量都達200宗，價格當然是愈賣愈貴，是典型牛市的狀態。

儘管豪宅的價格已然上漲至超現實，一般住宅的升幅根本無法相比，現階段和泡沫、爆破還有一段距離，但如果利息仍然維持低水、通漲壓力漸漸加強、股市大幅調整，只會令更多的銀行存款開始轉軚追逐傳統的磚頭，樓市的供應彈性極低（一手樓的供應09年不足8,000個單位，今年估計14,000個，仍然是自1972年有紀錄以來的第四低水平）更多的散戶入市只會令樓價繼續攀升，未來的幾個月相信仍然會看見樓價上漲、再上漲，情況繼續的話，泡沬真的有可能重臨，樓市又會再一次經歷調整 .... 人心不變，任何市場都不能避免這等風急浪高的上漲和一瀉千里的調整。

如果你已經清楚知道自己需要和能夠負擔的住宅，不防盡快追價買入，否則樓價天天上漲，你最終可能買，但價錢已經比現水平高出10%+，又或者不買，眼白白看著樓價進一步攀升，埋怨自己或身邊的人為何不能當機立斷；但是，如果你仍然停留在思想階段，根本從未付諸行動，對哪區哪座能夠接受和負擔都茫無頭緒的話，我提議你還是專心投資股票，買樓很複雜，要選一層你喜歡，兼且有升值潛力，又有可觀回報的心水樓，絕對不是一朝一夕的事，你尋尋覓覓的階段，樓價可能已經上漲了不少。

買樓比買股票複雜許多，貨品並非單一，價格有別，地區的未來發展，自己的生活圈子，將來的利息走勢，自己的負擔能力，.... 全都在考慮之列，再加上銀碼大，一般人只能把所有雞蛋都放進同一個籃內，買樓是重大決定，絕對不適宜草率行事。