趕絕炒家！用家入市良機！

十二月一日

外子要求我在博上寫一篇評論最近實施壓抑炒樓的特別印花稅的文章，讓我們先看看他的意見：

財爺上星期五果然推出「炒樓稅」，力度之大，涉及範圍之廣，比筆者前文估計更高。持有物業少於兩年，不論賺蝕，均需繳付樓價的5%至15%不等。

市場上，炒家即時宣佈投降，炒樓變成無利可圖，大部份用家亦先停下來觀望，消化措施的成效，再行決定動向，所以過去週末及週日之成交急降八成。不過，最關鍵的反而是業主的取向。根據前線同事的報告，大部份業主都處變不驚，他們都傾向既然短期售不到預期的價錢，不如改為出租，作長線投資。筆者更和幾位資深投資者討論過這個題目，部份更向筆者透露，這種「額外厘印費」令他們更加惜售現在持有的物業。以前只要經紀肯游說，價錢合理，有利潤都會考慮出貨，因為他有信心可以在市場找到其他筍盤換貨，實行高賣低買。現在一動不如一靜，長線收租算了。

筆者又發現即使在過去一週尚餘的二成交易中，成交價與新稅推行前並沒有太大分別。換句話說，業主並沒有劈價去吸引買家，反而買家相信樓市長線仍然向好。只要合用，仍然繼續入市。

新措施確實能趕絕炒家，短期樓價急升的現象會停下來，相信只有個別先買後賣的換樓人士或經濟上有困難，急需套現的業主會肯減價求售。樓價只會輕微調整，大幅下調的機會很微。相反，當新措施的影響被市場消化後，長線投資者會更放心入市。對他們來說，新稅制二年的限制，影響輕微，只要長期影響樓市上升的根本因素 (負利率、熱錢流入及供應少) 沒有改變，沒有炒家的參與，反而令樓市更健康，買得更放心。

至於用家，現在無疑是入市良機，只要肯多比較，多睇樓，現時是有機會找到合適的筍盤。但因為用家亦會被新措施波及，更需量力而為，認真地計算未來兩年的供款能力，否則在兩年內被迫出售物業的話，將會帶來沈重的損失。

李峻銘 2010年11月25日 經濟日報

其實他才是地產界的專家，我只是個門外漢，班門弄斧，只會貽笑大方，今晚還是早點收工，晚安！